Twój doradca: Sylwia Szczepaniak kom. +48 604 943 658, tel. +48 22 480-85-08|biuro@homer.pl

Budowa domu – wykończenie.

Postawienie i wykończenie domu to nie lada wyzwanie zarówno finansowe, jak i logistyczne. Przecież nie każdy z nas zna się na budownictwie, a ekipy budowlane jak wiem sami, też bywają różne. Zanim zaczniemy budowę dopilnujmy aby wszystko było dopięte na przysłowiowy ostatni guzik. Poszukajmy sprawdzonej ekipy, która bez większych problemów postawi nam dom i kolejna która będzie odpowiedzialna za jego wykończenie.
Koszty wykończenia i urządzenia domu będą się od siebie różnić, w zależności od jakości i ceny użytych materiałów.

1. Ocieplenie budynku.

Najpopularniejszymi materiałami używanymi do docieplenia są wełna mineralna oraz styropian. Koszty jak i właściwości izolacyjne będą uzależnione od grubości i jakości materiałów. Cena elewacji z tynku akrylowego w jasnym kolorze ocieplona styropianem frezowanym o grubości 25 cm – ok. 90 zł/m2 za materiały oraz ok. 53 zł/m2 za robociznę. Natomiast cena elewacji wykończona tynkiem silikatowym i dobrej jakości wełną mineralną o grubości 25 cm – ok. 123 zł/m2 i ok. 60 zł/m2 za robociznę.
– Dom 100 m² koszt elewacji z wełny mineralnej i tynku silikatowego to 26 600 tys. zł, w tym 17 300 zł za materiały i 9 300 zł za robociznę.
– Dom 140 m² parter i poddasze po 70 m2 powierzchnia elewacji wyniesie ok. 168 m² a łączny koszt nieco ponad 31 000 zł.
– Dom 200 m² koszt elewacji wyniesie niecałe 30 000 zł.

2. Instalacje wewnętrzne ( elektryczna, wodociągowa, grzewcza).

* Instalacja elektryczna. Część stała (tablica rozdzielcza oraz bezpieczniki) oraz zmiennej (koszt położenia każdego punktu elektrycznego, przeciągnięcia kabli i montażu w odpowiednim miejscu gniazdka, włącznika światła lub kostki pod przyszłą lampę).
– Dom 100 m² 80-85 punktów elektrycznych 8 700 zł .
– Dom 140 m² 100-110 punktów elektrycznych 11 000zł.
– Dom 200 m² 130-140 punktów elektrycznych 13 300 zł.
* Instalacja wodno-kanalizacyjna. Cena zależeć będzie od ilości punktów, od odległości tych punktów od siebie.
– Dom 100 m² 10 punktów to wydatek ponad 4200 zł.
– Dom 140 m² 14 punktów 5 900 zł.
– Dom 200m² 14 punktów 5 900 zł.
* Instalacja CO i kotłownia. Ogrzewanie podłogowe i tradycyjnymi grzejnikami.
– Dom 100 m² 5 700 zł tradycyjne ogrzewanie, 4 220 zł ogrzewanie podłogowe.
– Dom 140 m² polna kondygnacja ogrzewanie podłogowe 7 300 zł, góra tradycyjne ogrzewanie 6 650 zł.
– Dom 200 m² piwnica i piętro 10 500 zł tradycyjne ogrzewanie, parter 6 800 zł podłogówka.
Koszty pieca gazowego to ok 15 500 zł, piec na paliwo stałe 13 000 zł + 2 100 zł montaż.

3.Posadzki, tynki, parapety i sufity.

* Posadzki różnić się będą na każdym piętrze ilością izolacji, rodzajem styropianu i szlichtą cementową. Średnio 46 zł za m² przy styropianie o grubości 15 cm (najniższy poziom) i 31 zł za m² przy styropianie o grubości 5 cm.
– Dom 100 m2 – 6150 zł za materiały i wykonanie przez fachową firmę,
– Dom 140 m2 – 7600 zł z robocizną, w tym 4000 za posadzkę na parterze i 3000 za posadzkę na poddaszu,
– Dom 200 m2 – 10 000 zł za wykonanie posadzek na wszystkich trzech poziomach.
* Tynki. Wyróżniamy dwa rodzaje tynków: cemantowo-wapienny wymagający gładzi gipsowych (15-17,50 zł za metr materiału i 12-19 zł/m² wykonania) i gipsowy (12-16 zł za metr materiału i 13-19 zł/m² robocizna)
– Dom 100 m² (ok 300m² ścian) 10 500 zł.
– Dom 140m² (ok 420m² ścian) 13 000 zł.
– Dom 200m² ( ok 600m² ścian) 18 400 zł.
* Parapety wewnętrzne PCV (26,50 zł/mb materiał, 55 zł/mb montaż), zewnętrzne aluminiowe (32 zł/mb materiał i 76 zł/mb montaż)
– Dom 100 m² 2 840 zł.
– Dom 140 m² 4 000 zł.
– Dom 200 m² 4 000 zł.
* Sufity. Cześć prac została wykonana przy okazji ocieplenia poddasza i drewnianego strychu.
– Dom 140 m² (70 m² sufitów podwieszanych) 9 100 zł.
– Dom 200 m² (65m² sufitów) 8 500 zł.

Po podliczeniu wszystkich wydatków koszt budowy domu w 2018 roku do stanu deweloperskiego jest następujący:
– Koszt budowy domu o pow. 100 m2 – ok. 231 tys. zł
– Koszt budowy domu o pow. 140 m2 – ok. 276 tys. zł
– Koszt budowy domu o pow. 200 m2 – ok. 319 tys. zł
Wszystkie prace zostały zostały zlecone firmom wykonawczym. Pamiętaj o porównaniu kilku ofert.
W budynku mamy wykonaną instalację, ocieplenie i podłogi. Pozostaje jeszcze ułożenie paneli, płytek czy parkietu, pomalowanie ścian i sufitów oraz wykończenie łazienki.

4 Koszt wykończenia od stanu deweloperskiego do stanu pod klucz.
Tu różnica cenowa będzie największa. Wynika to z różnych standardów wykończenia.
* Łazienka płytki (8m² podłogi, 24 m² ścian + sufit) 3 500 zł. Urządzenia sanitarne ok 6 000 zł, drzwi 1 200 zł, pralka, szafki, lustro 2 300 zł.
* Druga łazienka (5 m² w domach o powierzchni 140 m² i 200 m²) ok 7 000 zł
* WC ( płytki, toaleta, umywalka z baterią i montażem) 1 600-1 700 zł
* Kuchnia (10 m²) 23 500 zł. Płytki 1 400 zł, malowanie 450 zł, wykończenie nad blatem 2 700 zł, oświetlenie w suficie podwieszanym i pod szafkami 1 000 zł, meble na wymiar razem z blatem i montażem 8 500-9 000 zł, stół i 6 krzeseł 1 500 zł, agd do zabudowy 5 200 zł, zlew granitowy z baterią i montażem 1 200 zł, drzwi 1 200 zł. * Salon (parkiet, malowanie ścian, oświetlenie, zestaw wypoczynkowy, meble, telewizor, drzwi) ok 17 000 zł.
* Sypialnia, w domach znajdują się 2-4 sypialnie. Wykończenie jednej to ok 7 500 zł
* korytarz ( płytki, malowanie, oświetlenie, szafa) ok 4 000 zł.
* garaż, kotłownia i piwnica (płytki, malowanie ścian, dwie proste lampy) 1 700 zł-dom 100 m² (kotłownia), 3 800 zł-dom 140 m² (kotłownia i pomieszczenie gospodarcze), 9 000 zł-dom 200 m² (piwnica i garaż).

Ile w sumie kosztuje wykończenie domu do stanu pod klucz?
– Dom 100 m2 – 75 tys. zł + 231 tyś zł stan deweloperski 306 tyś zł.
– Dom 140 m2 – 91 tys. zł + 276 tyś zł stan deweloperski 367 tyś zł.
– Dom 200 m2 – 96-100 tys. zł + 319 tyś zł stan deweloperski 415-419 tyś zł.

kb.pl/porady

2018-09-06T12:07:51+00:00 Wrzesień 3rd, 2018|mieszkania|0 Comments

Leave A Comment